风雷 —— 实际工资的长期历史性下降是房地产危机的根源

沙菲库尔8

作者：风雷
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终端自救第一步，解开房价价格限制。

终端自救第二步，用政策力量大水漫灌。

终端自救第三步，对外转移矛盾。

危机爆发前，所谓的自救不过是以上三个方法，依次递进三个步骤。

即便放开价格限制，房地产市场的繁荣也一去不复返了。

而事实上，房价下跌具有差异性。

这个现象导致了这个问题永远回答不完，

有的地方在2022年就已经下跌了，而有的地方还在上涨。有的地方跌的多，有的地方跌的少。身在不同城市，其主观感受是不大一致的。

因此，我们在这里不谈主观感受上的房价涨跌，而是抛开这些主观感受，聊一聊一些宏观的问题。

房价，对于大多数读者来说，其实主要关注的是“住宅商品房的价格”。也即一件商品（住宅）的价格波动。

商品的价格由其价值决定，当然在现实中是由其“生产价格”决定，在供需的影响下围绕“生产价格”上下波动。即“价值规律”。

住宅商品房作为“商品”的组成部分，必须遵守价值规律，自不待言。因此，土建成本、区位优势等成为该商品价格的必然组成部分。商品房的供需关系影响着其日常走势。

但是商品房还具有另一个属性，也即投资属性，或者是金融属性，也因此就存在“投机行为”，也即价格泡沫。这是“商品房”区别于其他商品的独特的地方。

人类自进入私有制以来，商品的门类大大扩充了起来，不同商品在人类社会的不同历史阶段中对社会具有不同的影响，比如作为商品的“金银”成为了一般等价物，也即特殊的商品：货币；比如青壮年人口，成为了劳动力商品，供资本家剥削；比如住宅，成为了投资品，在高度城市化的资本主义世界中成为社会经济的重要支柱。

住宅这一商品具有两个典型特征：

一是必须品，因为没有人可以不住房，只有穷困潦倒的人才会“无奈地”选择去住公园长椅、街边、桥下。无论租房还是购房，房屋成为现代资本主义社会中人类生活的必需品；

二是大额，昂贵。在所有生活资料中，只有房屋的金额是最大的，其次是汽车、家电家具等，一般非耐用消费品比如衣服、食品，其价格远远低于房屋。一个既昂贵又刚需的商品，是非常合适的投资品，保值品。

在市场化达到一定程度后，它一定要从其他商品中脱颖而出，成为资本追逐的宠儿。

因此，房屋价格的涨跌就具有了大小两个因素的影响：

在最根本的位置上，商品房也不能跳出“价值规律”这个五指山，必须受这个规律的支配；

其次，在投资和投机的影响下，它的价格变化又要更剧烈一些、周期更长一些、对社会的影响更大一些。而商品房需求的边界就是投资的边界，也即保值的边界。超过这个边界，多出来的部分，只能是投机行为维持的价格泡沫，也即欺骗和虚假。

中国当前商品房的供给已经远远超出需求，也因此其价格并非商品房的生产价格，而是携带着泡沫的价格。

这一点相信读者们都深有体会。

大大小小的各种统计数字层出不穷，完全没有再列的必要。我就在这里引统计局数据列一下供需两端减少的情况。


2022年，房地产开发企业房屋施工面积比上年下降7.2%；房屋新开工面积下降39.4%；房屋竣工面积下降15.0%。


2022年，住宅销售面积下降26.8%；住宅销售额下降28.3%。 需求的下降首先引起的不是价格的下跌，而是房企的债务危机。

在债务危机的逼迫下，房企不得不选择降价销售，以取得周转的资金流动性。反过来说，部分房企在有实力应对高周转和高杠杆下的债务负担的时候，也可以选择维持房价，拒绝下跌，观望市场情况和购房者情绪，再做判断。

在需求下降的同时，房企也选择了减少供给，减少投资，以此来匹配已经下降的需求，其目的就是稳房价。这和1929年大萧条时，资本主义国家开始大规模倾倒牛奶、烧毁麦田等消灭库存商品和生产能力以维持商品价格的情况是一致的。因为资本主义都是“同质”的。 总体上，中国商品房价格将呈现出下降的态势，而且是阶梯性的趋势。

核心城市的核心地区房屋价格依然火热，非核心地区可能出现下跌。

新一线城市错综复杂、层次不齐。

普通城市的房价下跌成为一种趋势。

核心区位和非核心区位的房价差异完全可能扩大，换句话说，居民收入上的贫富差距和大资本与小资本间的差距都会随着这一过程而变大。 但是，房价的下跌也绝不意味着无产阶级就可以买得起房了。期望着房价下跌然后顺势抄底以满足居住刚需要求的人，依然不会在这个过程中实现其梦想。这就是无产阶级在资本主义条件下进行挣扎的无奈。

因为中国的社会经济与房价是互相捆绑的。

房地产行业链接三个问题，一是房企债务问题，二是银行，三是财政。这三个问题就像一个“羊肉串”一样，被一根竹签串了起来，成了穿一条裤子的。这根竹签就是“居民储蓄”或者说“购房意愿”。再进一步，我们不讲这些西经里的花哨词汇，究其根本来说，就是无产阶级的收入水平。它的表现形式就是住宅的销售面积和销售额。

一旦房地产市场出现危机，也即需求大幅下降，且长期无法回暖，房企无法售卖其房屋，无法将商品资本转化为货币资本，它就无法继续周转下去；银行不良贷款率就会上升，拿地数量就会减少，城投债务压力就会加大，地方财政压力也会加大。

居民住宅的销售额是房地产行业的根本问题。无论是对房企债务的展期、宽限还是对银行资产的重组、置换，均是应急之法。只有“购房”是根本问题。这个问题不解决，一切房企的债务、银行的不良信贷、地方财政均不会好转。

而问题就是这么尴尬。中国居民的住宅需求在下降，这一下降不是暂时性的，而是历史性的。

这由两个原因决定：

一是城市化率逐渐向尽头迈进，今年中国城市化率已经超过65%，达到中高水平，以中国这样体量的国家来说，城市化率达到75-80%左右应该已经是极限（美国的城市化率大概在82%左右，德国的城市化率为77%左右）。城市化进程的贡献只能来自农村人口，也即存量人口从农村向城市转移。我记得之前公布的数据显示，2022年年终，我国正式进入人口负增长时代，新增人口为-85万好像。

二是无产阶级的实际工资处于历史的下降状态，相对工资更是下降得厉害（相对工资是剥削率的倒数）贫富分化和失业率的提高成为中短期的一个现象。

这就共同导致了无产阶级购房意愿的下降，这一“下降”从根本上来说是由经济因素决定的，在此基础上，伴有各种租房生活文化、城市生活文化等等的思想影响。

这样，问题就麻烦了。居民减少了购房，房企建设的楼盘就卖不出去，房企的资本只能以商品房的形式，以商品资本的形式存在着，它们无法实现商品惊险的一跃，就不能将商品资本转化为货币资本；房企就没有钱去拿地，那么土地市场交易额就会下降，土地出让金减少，地方财政下降，城投公司收入也相应减少；房企和城投共同导致银行不良贷款率提高，以银行为核心的系统性金融风险就会发展起来。

这将导致系统性金融危机。

一旦金融体系危机凸显，职能资本因为与金融系统相绑定，也会受到冲击。借贷难的问题会空前严峻，中小资本的破产将不可避免，届时，失业率就会大幅提高。

而一旦失业率提高，无产阶级的工资就可以压低了，因为你不干有的是人干！你辞了外面还有一大堆人呢！无产阶级只能忍耐加班，供给更多的劳动时间。

而这时，由于一个无产者供给的劳动时间增加了，可以一个人干两个人的工作，那么资本家就又可以裁掉一个人。

恶性循环产生了。

这时，即便房价下跌，无产阶级也几乎什么也得不到。因为崩跌的不仅仅是房价，还有无产阶级的工资。

这就是资本主义。

当房价上升时，高昂的价格让无产阶级不堪重负，当房价崩跌时，微薄的工资让无产阶级苦不堪言。

对于资产阶级来说，也许可以称得上是祸福相依，但是对于无产者而言，什么也不会改变。

所以，无产者需要的不是观望市场经济的自发运行及其无政府的危机，而是面对资本主义本身，对着它做点“事情”。

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发布于 2023-08-22 09:32

nxwqwt

这个风雷的经济“分析”方法，似乎与佐伊23很像

xchenxjiex

是佐伊23的小号，或是佐伊23的好徒弟，他们的分析思路可以概括为：经典生产过剩论+两部类不平衡开局，再加入各路券商的研报上的图表+万得数据库的截图，最后变成一个不考虑利润率下降规律的“马克思主义经济学”。

j15023105c

总结得很到位

求是系出来的融工路线终于走上了以“左”的面目充当帝国主义和自由派宣传分部的不归路。

火神

这个融工要加双引号，他们哪里融入的是工人阶级，我看他们全都到证券交易所里头去融入资本市场了

融工？融资！

夕遥

纠正得好

应当是以社会调查为掩护的“融资”